Proposta Estratégica: LÓGIX Elétrica & Caprem Construtora • Engenharia Zero Retrabalho

Diagnóstico de Engenharia

Por que o SAC da Construção Civil Sangra com a Elétrica Convencional?

Na construção civil, o retrabalho elétrico no pós-obra é a ocorrência mais destrutiva: exige quebrar gesso, rasgar alvenaria pintada na presença do cliente morando e gera perdas que corroem a margem da construtora.

Empreiteira Convencional

Origem dos Altos Custos de SAC da Caprem

Disparos Intermitentes de Disjuntores e DRs Mistura indevida de neutros entre circuitos diferentes e caixas com umidade ou massa residual, impedindo o morador de ligar o chuveiro ou ar-condicionado.
Falta de Torque Controlado em Bornes Bornes apertados "no sentimento" com chave de fenda comum afrouxam com a dilatação térmica. Resultado: centelhamento, queima de disjuntores e chamados de emergência.
Fios Danificados por Parafusos de Drywall Sem registro fotográfico georreferenciado das tubulações antes do fechamento do forro, instaladores de gesso furam eletrodutos gerando curtos ocultos.
Gestão em Papel & Falta de Responsável Técnico Equipes sem engenheiro residente. A construtora descobre os defeitos apenas quando o comprador final recebe a chave e abre o chamado no SAC.

Padrão LÓGIX Engenharia

Blindagem e Protocolo Zero Retrabalho

Ensaio Dielétrico de Isolação (Megômetro) 100% dos circuitos das unidades passam por teste de isolação a 500V antes da energização. Nenhuma fuga de corrente oculta passa para a entrega.
Aperto Dinamométrico Calibrado Cada parafuso de quadro de medição e disjuntor de unidade recebe torque aferido com chave dinamométrica e terminal ilhós tubular NBR 5410.
Checklist Digital & As-Built Fotográfico Registro fotográfico em alta resolução de cada duto e caixa antes do fechamento de forro e concretagem, arquivado na nuvem por apartamento.
Gestão Técnica Assinada por Engenheiros Acompanhamento diário dos Engenheiros Kiones Peregrino e Rafael Rossini, com emissão de ART e Prontuário Elétrico da Unidade.

Tecnologia Proprietária

A Caprem no Controle: Prontuário Digital para Cada Apartamento ou Casa

Nós não trabalhamos com prancheta de papel. Criamos uma plataforma digital sob medida onde o fiscal de obras da Caprem e a Gerente de Instalações monitoram o status elétrico de cada unidade em tempo real pelo celular.

Plataforma LÓGIX Gestão de Obras

Rastreabilidade Ponto a Ponto e Histórico em Nuvem

Imagine que cada apartamento do Vitrius ou cada casa do Alameda Bella Vista possua uma placa com QR Code exclusivo colada no quadro elétrico. Qualquer profissional da Caprem aproxima o smartphone e acessa instantaneamente:

Raio-X Fotográfico das Tubulações

Fotos do traçado dos conduítes antes da pintura e gesso. Evita perfurações acidentais por outros prestadores.

Laudo de Comissionamento e Carga

Medições de tensão fase-neutro, equilíbrio de corrente, teste de atuação do DR (tempo de milissegundos) e assinatura da equipe.

Selo de Conformidade para o Comprador

Na entrega das chaves, o comprador recebe um laudo auditado, transmitindo uma percepção de sofisticação e engenharia incomparável.

Alameda Bella Vista • Casa 14

Comissionado 100%

Isolação Dielétrica (Megômetro) > 100 MΩ (Aprovado)

Torque Bornes QDG / Dinamômetro 2.8 N.m (Conforme)

Circuito Wallbox Carro Elétrico 32A / Cabo 10mm²

Linhas Automação & Aspiração Zero Ruído EMI

Teste de Desarme DR 30mA 24ms (Tempo Seguro)

Tecnologia Integrada no Canteiro

Demonstração funcional pronta para ser implantada nas obras Caprem.

Inteligência de Mercado

Mapeamento Completo das Obras Ativas da Caprem

Analisamos a arquitetura, plantas e complexidades elétricas de cada um dos seus 8 empreendimentos em construção para oferecer o apoio certo na hora certa.

Alameda Bella Vista

Av. Ulysses Guimarães • Vila Indaiá — Rio Claro / SP (Base Logix)

Condomínio horizontal fechado de casas exclusivas de alto padrão com 162 m² (3 suítes). Pioneiro regional com infraestrutura de automação integrada, aspiração central e carregadores para veículos elétricos (Wallbox).

Tipologia / Área

Casas de 162 m² (3 Suítes)

Complexidade Elétrica

Crítica (Automação + EV)

Estimativa por Unidade

~130 a 155 Pontos / Casa

Fator Logístico Logix

0 km (Deslocamento Zero)

Escopo Crítico & Blindagem Logix

Tubulação e cabeamento de automação residencial isolados de linhas de potência (zero ruído EMI).
Circuito trifásico de alta corrente (32A-40A) dedicado ao Wallbox de recarga veicular com DPS Classe II.
Fiação de comando 24V para central de aspiração integrada aos pontos de sucção.
Quadros de comando com barramento blindado e iluminação cênica paisagística externa.

Oportunidade de Projeto Piloto:
Execução completa da primeira Casa-Modelo / Decorada com 100% de automação, aspiração e Wallbox comissionados pela Logix.

Engenharia de Custos

Tabela Oficial de Preços Unitários (PPU)

Adotamos o modelo de Empreitada por Preço Unitário (EPU): a Caprem tem controle absoluto e remunera estritamente as atividades executadas e atestadas em Boletins de Medição Semanal (BMS).

Fundamentado nas tabelas oficiais SINAPI (Caixa/IBGE), TCPO (PINI) e CPOS SP com bonificação de escala para a Caprem.

NBR 5410 NR-10 & NR-35 ART de Engenharia

Item	Discriminação da Atividade Especializada	Unidade	Preço Unitário (R$)	Critério Técnico de Qualidade & NBR 5410
1. Infraestrutura Básica, Eletrodutos & Caixas de Embutir
1.1	Passagem / Instalação & Amarração de Eletrodutos Corrugados Reforçados em Laje/Alvenaria	metro	R$ 6,80 / m	Fixação com arame recozido evitando estrangulamento na concretagem e curvas suaves
1.2	Fixação, Nivelamento e Alinhamento a Laser de Caixas 4x2" e 4x4"	unidade	R$ 22,00 / un	Nivelamento milimétrico a laser para garantia de espelhos 100% aprumados no acabamento
1.3	Fixação Estrutural de Caixas Octogonais de Teto em Laje/Forro	unidade	R$ 24,00 / un	Ancoragem reforçada na armadura de aço para suporte a pendentes e luminárias pesadas
1.4	Chumbamento e Nivelamento da Caixa do Quadro Geral (QDG / QGBT até 36 Módulos)	unidade	R$ 160,00 / un	Alinhamento com requadro de alvenaria e proteção com papelão para evitar entrada de massa
2. Enfiação & Cabeamento dos Circuitos Internos
2.1	Puxamento e Enfiação de Condutores Antichama até 4,0 mm² (Iluminação e Tomadas TUG)	metro	R$ 2,40 / m	Cores normatizadas (Azul=Neutro, Verde=Terra), sem emendas internas em eletrodutos
2.2	Enfiação de Circuitos Especiais de Potência (Chuveiros e Ar-Condicionado até 10 mm²)	metro	R$ 3,90 / m	Circuitos exclusivos da saída do QDG até a tomada de alta demanda com folga normatizada
2.3	Enfiação de Circuitos Pesados / Wallbox Carro Elétrico (Cabos 10 mm² a 16 mm²)	metro	R$ 6,50 / m	Condutores para regime contínuo de alta amperagem com cálculo estrito de queda de tensão
3. Acabamento, Aparelhagem e Dispositivos
3.1	Instalação e Conexão de Módulos de Tomadas 10A / 20A (Padrão NBR 14136)	unidade	R$ 14,50 / un	Conexão sem decapagem excessiva e aperto mecânico que impede desencaixe ao plugar
3.2	Instalação de Interruptores Simples / Paralelos (Three-Way e Four-Way)	unidade	R$ 16,00 / un	Ligação correta seccionando fase e preservando o retorno livre de capacitância parasita
3.3	Instalação de Luminárias de Embutir / Plafons LED / Spots em Forro de Gesso	unidade	R$ 22,00 / un	Furação precisa, colocação sem danificar a borda do gesso e teste de iluminação
4. Montagem e Conexão de Quadros de Distribuição (QDG)
4.1	Montagem Completa do QDG (Barramento Pente, IDR Geral 30mA, DPS Classe II e Disjuntores DIN)	quadro	R$ 280,00 / un	Barramento bifásico/trifásico, anilhamento numérico de circuitos e balanceamento de fases
4.2	Aplicação de Terminais Ilhós Tubulares e Aperto com Chave Dinamométrica	quadro	Incluso no QDG	Torque aferido conforme especificação do fabricante do disjuntor (elimina 100% do risco de queima)
5. Comissionamento, Ensaios Dielétricos & Protocolo SAC Zero
5.1	Ensaio com Megômetro Digital, Teste de Disparo do IDR e Emissão de Laudo Técnico	unidade	R$ 95,00 / un	Atestado com relatório fotográfico individual inserido na plataforma digital da unidade

Validação Sem Risco

3 Opções Prontas de Projeto Piloto para a Gerente de Instalações

Não solicitamos um contrato longo ou substituição imediata de suas equipes. Propomos um teste prático e pontual em um dos empreendimentos de Rio Claro para a Caprem avaliar nossa produtividade, acabamento e comissionamento.

Recomendado

Opção 1 • Rio Claro (0 km)

Casa-Modelo Alameda Bella Vista

Casa de 162 m² com Tecnologia

Execução 100% da instalação elétrica da primeira casa de luxo do condomínio, servindo de modelo padrão para as demais.

Infraestrutura e tubulação para Automação Residencial.
Ponto elétrico trifásico de alta corrente para Wallbox veicular.
Passagem da fiação de comando da Aspiração Central.
QDG montado com terminais ilhós e torque calibrado.
Prontuário Digital com QR Code no quadro da casa.

Selecionar Este Piloto

Opção 2 • Rio Claro (0 km)

Quadras & Lazer Vitrius Residence

Infraestrutura Esportiva de Alto Luxo

Execução das instalações elétricas das quadras de Tênis Oficial e Squash no edifício mais nobre de Rio Claro (Cidade Jardim).

Alimentação e quadros de iluminação esportiva em LED de alta potência.
Contatores AC-3 e proteção com disjuntores de curva D (sem quedas de energia).
Temporizadores e automação para liberação de uso das quadras.
Cabeamento subterrâneo e aterramento com ensaio de terrômetro.

Selecionar Este Piloto

Opção 3 • Obra Vertical

1 Pavimento-Tipo Padrão em Torre

Adara ou San Pietro

Execução de 1 andar tipo completo (4 a 6 apartamentos) para aferição de produtividade de ciclo e qualidade de entrega.

Passagem de prumadas e tubulação de laje no ritmo da concretagem.
Enfiação com condutores antichama separados por circuitos.
Montagem de todos os QDGs do andar com barramento pente.
Emissão de laudo comparativo de tempo e zero pendências.

Selecionar Este Piloto

Corpo Técnico Especializado

Engenharia à Frente do Canteiro de Obras

Nossas frentes de serviço são geridas diretamente por engenheiros especialistas, garantindo diálogo no mesmo nível técnico com a equipe de engenharia e projetos da Caprem.

Kiones Peregrino

Diretoria Técnica & Inovação

Gestão de Obras, Infraestrutura Elétrica & Ecossistema Digital

Técnico em Eletrotécnica Ciência da Computação Pós em Eletrotécnica Pós em Refrigeração (HVAC) Pós em Eng. de IA Aplicada

Formação multidisciplinar estratégica que conecta o canteiro pesado de obras à vanguarda da tecnologia:
• Eletrotécnica (Técnico + Pós-Graduação): Domínio normativo NBR 5410/5419, seletividade de proteção, balanceamento de fases e testes com megômetro que eliminam 100% dos disparos indevidos de DR no pós-obra.
• Especialista em Refrigeração & Climatização (HVAC): Compatibilização cirúrgica de cargas térmicas e elétricas de ar-condicionado (multi-split/VRF), evitando sobrecargas de disjuntores e retrabalhos de queima de placas.
• Ciência da Computação & IA Aplicada: Idealizador da plataforma LOGIX Gestão e dos sistemas de automação predial, trazendo rastreabilidade por QR Code para cada apartamento da Caprem.

Responsável Técnico & Diretoria

Kiones Peregrino

Rafael Rossini

Engenharia de Campo

Engenheiro Mecatrônico

Engenharia Mecatrônica Automação de Sistemas & Bombas QTA & Geradores de Emergência

Especialista na interface mecânica, eletrotécnica e automação de canteiros de grande porte:
• Sistemas de Potência & Bombas: Automação e proteção de pressurizadores prediais, recalque de água e conjuntos moto-bombas de piscinas e drenagem.
• Integração de Grupos Geradores: Comissionamento de Chaves de Transferência Automática (QTA) e quadros de barramentos blindados.
• Supervisão Técnica Diária: Rigor absoluto de execução em campo, controle de produtividade e garantia de alinhamento com o cronograma físico da construtora.

Compromisso Institucional de Garantia LÓGIX

Todos os serviços executados pela LÓGIX acompanham Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-SP, garantia formal de 12 meses sobre montagens e laudo de entrega assinado. Caso surja qualquer chamado de pós-obra relativo ao nosso escopo, nossa equipe residente em Rio Claro atende em regime prioritário.

Kiones Peregrino

Diretoria Técnica & Inovação • LÓGIX Elétrica & Automação

CFT / CREA-SP • Homologação Técnica de Obras

Agendar Reunião de Alinhamento Técnico